Ryczałt za prąd to już raczej rzadkość, obecnie większość najemców ma podliczniki na garażach, aby łatwiej się rozliczać, a gdyby nawet nie to można zawsze zabudować. Bardziej bym zwrócił uwagę na instalację (przekrój przewodów, jakość wykonania, jak daleko od złącza).
A nie myślałeś o korzystaniu ze stolarnii/warsztatów "na godzinę". Gdzieś nawet na forum były opisywane takie miejsca, gdzie za kilka/kilkanaście złociszy na godzinę masz wszystkie narzedzia i to w cywilizowanych warunkach.