Pytanie w sprawie kupna mieszkania z rynku wtórnego.

[tomasko]

Witam
Mam pytanie trochę mało związaną ze stolarstwem.
Kozio pisał że już się przyzwyczaił do moich pytań nie stolarskich 
Ale z drugiej strony  w czasie małego remontu tego mieszkania będzie trochę dłubania w drewnie 

Pod koniec lata kupuje mieszkanie z rynku wtórnego.

Przeglądałem strony internetowe związane z kupnem mieszkania "używanego" i znalazłem kilka spraw , które powinny być sprawdzone przy kupnie i podpisywaniu papierów.

O to 5 moim zdanie najważniejszych spraw do sprawdzenia przy kupnie mieszkania "używanego"

1. Księga wieczysta :
-sprawdzić dane kto jest właścicielem,
-sprawdzić "dział trzeci" służebność/prawo dożywocia,
-sprawdzić "dział czwarty" obciążenia hipotetyczne.
2. Zaległości czynszowe i w opłatach :
-domagać się od sprzedającego zaświadczeń ze wspólnoty/spółdzielni mieszkaniowej , że nie ma zaległości z tytułu czynszu.
3. Sprzedający powinien oświadczyć na piśmie , że w dniu podpisania umowy nie ma w lokalu żadnych zameldowanych lokatorów.
4. Pilnować żeby w akcie notarialnym zapisano jak najwięcej szczegółów -stan techniczny i wyposażenie.
5. Zapisać w umowie sprzedaży mieszkania , że do mieszkania przynależy piwnica.

I teraz mam do was pytanie.
Czy jest jeszcze coś bardzo ważnego do sprawdzenia zanim wszystko podpiszę i zapłacę za mieszkanie?
Abo coś co porostu lepiej zrobić od razu przy kupnie?

Dziękuję za pomoc

[Morświn]

Spędzić tam trochę czasu w różnych godzinach i zobaczyć co się dzieje naokoło. Czy nie ma pod oknami szlaków prowadzących na złom etc
Porozmawiać z ludźmi czy nie ma czegoś uciążliwego czego nie dostrzeże się przez parę godzin a na przykład w nocy reklamy walą ci po oknach światłami.

[Maciek61]

+ sąsiedzi (zły zatruje Ci życie), gdzie jak itp. można parkować, czy nie pakujące pod oknami, czy nie jest ciasno.

[tomasko]

Dziękuję Maciek i Morświn

Sprawdziłem teren do okoła bloku i jest po prostu wszystko super.
Ostatni blok na małym osiedlu i ślepa ulica , a pod oknem ogrodzony wysokim płotem pak zabaw dla mieszkańców tego bloku , a z przodu trawnik,chodnik i parking dla tego bloku.
Mam 4 dzieci (jeszcze małych) i taki pak zabaw pod oknem to skarb.
Pozostają chyba już tylko sprawy papierkowe ... chyba 

[Maciek61]

Tak, generalnie dobrze jak jest dzielnica mieszkaniowa zabudowana. Kolega miał super miejsce pod Wrocławiem, cisza spokój miał, przez miejscowkę obecnie przebiega obwodnica.  Drugi przypadek znajomy super lokalizacja na obrzeżach miasta,  tylko sprzedano pole za płotem i powstał sklep sieci na Bie.... W nocy dostawy, w dzień pijaczki którzy szczają mu na płot 

[motorover]

Warto sprawdzić czy blok nie ma owadzich lokatorów oraz czy z kanalizacji nie śmierdzi.

[benek161]

Stare mieszkanie? Sprawdz stan pionów instalacji CO oraz wody i kanalizacji. Może się okazać ze zrobisz remont a za rok czy dwa spółdzielnia będzie robić piony

[krzyś48]

czy z kanalizacji nie śmierdzi.

na pewno jedzie  
ale...
można wrzucić Tik-taki

[tomasko]

powstał sklep sieci na Bie.... W nocy dostawy, w dzień pijaczki którzy szczają mu na płot 

Może i tak kiedyś będzie i u mnie... na razie wszystko wygląda ok.

Dzieki wszystkim za wskazówki sprawdze wszystkie możliwości.

[Lirorobert]

Dokonaj zakupu przez notariusza. Jego obowiązkiem będzie sprawdzić I dopilnować formalnosci.

[kozio]

Kilka lat temu kupowałem i już się zapomniało... sprawdź tylko czy długów nie ma na mieszkaniu. Notariusz weźmie pewnie 2% ale dopilnuje papierów.

[MChObi]

Wszystkie rady dobre ale nie padło najważniejsze z ważnych pytań.

KIEDY parapetówa

[Lirorobert]

Stawki notarialne nie sa tak wysokie jak kiedyś.
2% to na pewno nie.
Mniej. Dużo mniej. .

[Grzegorz58]

Dokonaj zakupu przez notariusza.

... a można inaczej? . nie można, nieruchomości kupujemy (sprzedajemy) wyłącznie u notariusza a te 2% to notariusz bierze ale to jest PCC do tego dochodzi wynagrodzenie notariusza, opłata sądowa (w przypadku odrębnej nieruchomości lub mieszkania spółdzielczego z założoną księgą wieczystą) i koszt wypisów. Notariusz wszystkiego nie sprawdza, wyłącznie dokumenty niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży. Zatrudnić warto doświadczonego pośrednika on sprawdzi to na czym powinno zależeć kupującemu, jeśli sam znalazłeś mieszkanie to pośrednik policzy kwotę symboliczną.

[Grzegorz58]

-sprawdzić "dział trzeci" służebność/prawo dożywocia

prawo dożywocia nie musi być wpisane do KW. Podstawową rzeczą jaką ja sprawdzam to jest podstawa nabycia z tego aktu może właśnie wynikać prawo dożywocia, które notabene może nie być ujawnione w KW.