Forum stolarskie Domidrewno.pl
Forum Domidrewno => Hyde Park Domidrewno => Wątek zaczęty przez: tomasko w 03 Maja 2017, 14:57:05 czas Polski
-
Witam
Mam pytanie trochę mało związaną ze stolarstwem.
Kozio pisał że już się przyzwyczaił do moich pytań nie stolarskich 8)
Ale z drugiej strony w czasie małego remontu tego mieszkania będzie trochę dłubania w drewnie 8)
Pod koniec lata kupuje mieszkanie z rynku wtórnego.
Przeglądałem strony internetowe związane z kupnem mieszkania "używanego" i znalazłem kilka spraw , które powinny być sprawdzone przy kupnie i podpisywaniu papierów.
O to 5 moim zdanie najważniejszych spraw do sprawdzenia przy kupnie mieszkania "używanego"
1. Księga wieczysta :
-sprawdzić dane kto jest właścicielem,
-sprawdzić "dział trzeci" służebność/prawo dożywocia,
-sprawdzić "dział czwarty" obciążenia hipotetyczne.
2. Zaległości czynszowe i w opłatach :
-domagać się od sprzedającego zaświadczeń ze wspólnoty/spółdzielni mieszkaniowej , że nie ma zaległości z tytułu czynszu.
3. Sprzedający powinien oświadczyć na piśmie , że w dniu podpisania umowy nie ma w lokalu żadnych zameldowanych lokatorów.
4. Pilnować żeby w akcie notarialnym zapisano jak najwięcej szczegółów -stan techniczny i wyposażenie.
5. Zapisać w umowie sprzedaży mieszkania , że do mieszkania przynależy piwnica.
I teraz mam do was pytanie.
Czy jest jeszcze coś bardzo ważnego do sprawdzenia zanim wszystko podpiszę i zapłacę za mieszkanie?
Abo coś co porostu lepiej zrobić od razu przy kupnie?
Dziękuję za pomoc
-
Spędzić tam trochę czasu w różnych godzinach i zobaczyć co się dzieje naokoło. Czy nie ma pod oknami szlaków prowadzących na złom etc ;D
Porozmawiać z ludźmi czy nie ma czegoś uciążliwego czego nie dostrzeże się przez parę godzin a na przykład w nocy reklamy walą ci po oknach światłami.
-
+ sąsiedzi (zły zatruje Ci życie), gdzie jak itp. można parkować, czy nie pakujące pod oknami, czy nie jest ciasno.
-
Dziękuję Maciek i Morświn
Sprawdziłem teren do okoła bloku i jest po prostu wszystko super.
Ostatni blok na małym osiedlu i ślepa ulica , a pod oknem ogrodzony wysokim płotem pak zabaw dla mieszkańców tego bloku , a z przodu trawnik,chodnik i parking dla tego bloku.
Mam 4 dzieci (jeszcze małych) i taki pak zabaw pod oknem to skarb.
Pozostają chyba już tylko sprawy papierkowe ... chyba :-\
-
Tak, generalnie dobrze jak jest dzielnica mieszkaniowa zabudowana. Kolega miał super miejsce pod Wrocławiem, cisza spokój miał, przez miejscowkę obecnie przebiega obwodnica. Drugi przypadek znajomy super lokalizacja na obrzeżach miasta, tylko sprzedano pole za płotem i powstał sklep sieci na Bie.... W nocy dostawy, w dzień pijaczki którzy szczają mu na płot >:(
-
Warto sprawdzić czy blok nie ma owadzich lokatorów oraz czy z kanalizacji nie śmierdzi.
-
Stare mieszkanie? Sprawdz stan pionów instalacji CO oraz wody i kanalizacji. Może się okazać ze zrobisz remont a za rok czy dwa spółdzielnia będzie robić piony
-
czy z kanalizacji nie śmierdzi.
na pewno jedzie :-\
ale...
można wrzucić Tik-taki :P
-
powstał sklep sieci na Bie.... W nocy dostawy, w dzień pijaczki którzy szczają mu na płot
Może i tak kiedyś będzie i u mnie... na razie wszystko wygląda ok.
Dzieki wszystkim za wskazówki sprawdze wszystkie możliwości.
-
Dokonaj zakupu przez notariusza. Jego obowiązkiem będzie sprawdzić I dopilnować formalnosci.
-
Kilka lat temu kupowałem i już się zapomniało... sprawdź tylko czy długów nie ma na mieszkaniu. Notariusz weźmie pewnie 2% ale dopilnuje papierów.
-
Wszystkie rady dobre ale nie padło najważniejsze z ważnych pytań.
KIEDY parapetówa :D
-
Stawki notarialne nie sa tak wysokie jak kiedyś.
2% to na pewno nie.
Mniej. Dużo mniej. .
-
Dokonaj zakupu przez notariusza.
... a można inaczej? ;). nie można, nieruchomości kupujemy (sprzedajemy) wyłącznie u notariusza a te 2% to notariusz bierze ale to jest PCC do tego dochodzi wynagrodzenie notariusza, opłata sądowa (w przypadku odrębnej nieruchomości lub mieszkania spółdzielczego z założoną księgą wieczystą) i koszt wypisów. Notariusz wszystkiego nie sprawdza, wyłącznie dokumenty niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży. Zatrudnić warto doświadczonego pośrednika on sprawdzi to na czym powinno zależeć kupującemu, jeśli sam znalazłeś mieszkanie to pośrednik policzy kwotę symboliczną.
-
-sprawdzić "dział trzeci" służebność/prawo dożywocia
prawo dożywocia nie musi być wpisane do KW. Podstawową rzeczą jaką ja sprawdzam to jest podstawa nabycia z tego aktu może właśnie wynikać prawo dożywocia, które notabene może nie być ujawnione w KW.
-
Zatrudnić warto doświadczonego pośrednika on sprawdzi to na czym powinno zależeć kupującemu,
Gdzie najlepiej znaleść takiego pośrednika jeś jest on potrzebny?
KIEDY parapetówa :D
Pepraszam takiej typowej parapetówy nie będzie z alkoholem...jestem przeciwny piciu alkoholu
Taki to dziwak ze mnie :)
Ale jak miałem 20 lat to szalałem ile wlezie.
-sprawdzić "dział trzeci" służebność/prawo dożywocia
prawo dożywocia nie musi być wpisane do KW. Podstawową rzeczą jaką ja sprawdzam to jest podstawa nabycia z tego aktu może właśnie wynikać prawo dożywocia, które notabene może nie być ujawnione w KW.
Dzięki za ostrzeżenie sprawdzę to :)
Stawki notarialne nie sa tak wysokie jak kiedyś.
2% to na pewno nie.
Z mieszkanie zapłacę 180 tys.
Notariusz powiedział że za wszystko weźmie 5.300 zł.
Nie wiem czy to dużo czy mało.
Tyle chce i trzeba mu tyle dać :(
-
W tej cenie jest zawarty podatek 2%.
Bardzo ważne żeby to rozgraniczać.
Osoba czytając ten post moze odebrac wrażenie ze 5300 jest dla notariusza, a tak nie jest.
Notariusz w twoim imieniu odprowadza tę kwotę do państwa.
Ważne jest aby w akcie notarialnym było to opisane. Jak ja kupowałem działkę to wszystko było wypisane. Co do grosza.
Jak byla dokonana transakcja, w jakiej kwocie i ze nitariusz zobowiązuje się w moim imieniu dokonać opłat.
Sent from my SM-G928F using Tapatalk
-
Czyli notariusz dał Ci jakiś rabat bo max taksa może wynosić 1432,7złplus 2% PCC to już daje więcej a gdzie koszt wypisów? Próbuj się targować, wierz mi naprawdę można i to skutecznie ale tylko z taksy notarialnej i kosztów wypisów (7,38zł/stronę) i ewentualnie z taksy za wniosek wieczystoksięgowy jeśli mieszkanie z KW.
Co do pośrednika to musisz poszukać na lokalnym rynku i najlepiej z polecenia.
-
Notariusz w twoim imieniu odprowadza tę kwotę do państwa.
nie do końca jest tak jak piszesz, to notariusz jest płatnikiem PCC i jeśli by pozwolił kupujacemu na opóźnioną płatność tego podatku to i tak musiałby z własnej kieszeni zapłacić a potem dochodzić od kupującego tej kwoty.
-
Tu akurat wiem co pisze.
W akcie jest zapisane że notariusz pobrał tę kwotę ode mnie i zobowiazuje się ja wpłacić.
Dlatego powinna taka informacja być zawarta w akcie notarialnym.
Jest to usługa dodatkowa. Kupujący moze podatek odprowadzić sam jesli sobie tego życzy.
-
Niestety nie masz racji co do stwierdzenia, że jest to usługa dodatkowa, jak już pisałem ustawa tak to reguluje, że to notariusz jest płatnikiem tego podatku i to on jest zobowiązany ten podatek odprowadzić na konto US a w akcie oczywiście jest stwierdzenie, że notariusz pobrał PCC. Tak się składa, że od 1996r pracuję jako pośrednik i spędziłem wiele godzin na aktach notarialnych przy setkach takich spraw więc wiem co mówię ale wystarczy zajrzeć na stronę sejmową i przeczytać ustawę o podatku od czynności cywilnoprawnych nie trzeba mieć 21 lat doświadczenia. :(
-
Suma sumarum klient ma 2% dac notariuszowi a on ma to zapłacić panstwu.
Pewnie masz racje ze to już jest obowiązkowa procedura.
Moje niedopatrzenie.
Jak kupowalem kilka lat temu mieszkanie to jeszcze nie było to w taki sposób zorganizowane.
-
Ja znam takie sprawy kiedy notariusz tego podatku nie odprowadzał przez długi czas ale odpowiedzialność na szczęście nie spadała na klienta tylko notariusz ponosi pełną odpowiedzialność finansową, o dyscyplinarnej lub karnej nie wspominając.
-
Ja znam takie sprawy kiedy notariusz tego podatku nie odprowadzał przez długi czas ale odpowiedzialność na szczęście nie spadała na klienta tylko notariusz ponosi pełną odpowiedzialność finansową, o dyscyplinarnej lub karnej nie wspominając.
Mam nadzieje że mój notariusz zrobi wszystko tak jak trzeba :)
Dziękuję wszystkim za pomoc
-
Próbuj się targować, wierz mi naprawdę można
Naprawdę mam u notariusza targować się o cenę jak na rynku ?
-
O jego wynagrodzenie, bo o daniny które oddaje Państwu nie ma sensu, bo nie ma na nie wpływu. Pytasz o pośrednika tak naprawdę to sam musisz wszystkiego dopilnować. Dobry pośrednik ułatwia to tylko jak go znaleść. Obiegowe opinie pomagają ale nie zawsze się sprawdzają.
Obrót umowa kupna sprzedaży nieruchomości korzysta z ochrony prawa jeżeli jest zawarta przed notariuszem.
Czyli taka pisemną nic nie znaczy. Uważaj jak wpłacasz kasę, czyli umowa notarialna i kasa. Bo jak wpłacisz przed umową notarialną, to nie masz formalnie mieszkania, a ewentualny zwrot kasy dochodzisz przed sądem. To w skrajnym przypadku
-
Czyli taka pisemną nic nie znaczy.
Pisałem powyżej , że umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Był czas ale to było dawno że ziemię rolną sprzedawano na podstawie zwykłej umowy pisemne podobnie jak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ale taką umowe trzeba było rejestrować w US. Przedwstępną umowę sprzedaży można zawierać w formie zwykłej lub w formie aktu notarialnego i ta druga forma daje nabywcy większą ochronę, szczególnie jest to ważne przy wpłacie dużych zadatków. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje stronom takiej umowy uprawnienie do żądania zawarcia umowy sprzedaży przed sądem, wtedy postanowienie sądu zastępuje oświadczenie woli sprzedawcy i w takiej sytuacji istnieje możliwość zapłaty nawet przed podpisaniem umowy sprzedaży ale przyznam, że są to sporadyczne sytuacje. Muszę tu skorygować moją informację dla Tomasko o max wysokości taksy przy tej cenie mieszkania, wynosi ona 916,35 zł poprzednio w pośpiechu podałem całą taksę a dziś notariusz pobiera 1/2 taksy więc jak widać do utargowania jest niewiele ale wynik targu zależy od tego czy notariusz w danej miejscowości ma dużą konkurencję.
-
Warto tez nadmienić że bardzo ważna jest roznice w zaplaceniu zadatku na.poczet kupna a zaliczki.
Niby nic a jedna ogromna różnica.
W przypadku odstapienia od umowy.
Jesli zaplacono wstępnie zaliczkę to podlega ona zwrotowi, natomiast jesli zadatek, to strona odstepujaca od umowy nie może starac się o zwrot, mało tego, strona druga ma prawo do zadośćuczynienia finansowego od.strony odstepujacej.
Mam nadzieję że pomieszałem . Jesli coś się zmieniło to prosze o korektę. Nie mam w tej chwili możliwości sprawdzenia.
-
Masz rację zaliczka a zadatek to ogromna różnica. Doprecyzowując i tu posłużę się cytatem "w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej".
-
jakie to jest mieszkanie (wspólnota, spółdzielcze własnościowe itp.) - w zasadzie mogą być zaległości czynszowe - one wiszą na właścicielu a nie na mieszkaniu (czyli jak ty kupisz 1.06. to od tego dnia masz płacić czynsz, a za zaległości do tego dnia odpowiada poprzedni właściciel.
-
Poprzedni właściciel powinien dostarczyć zaświadczenie o nie zaleganiu z opłatami wystawionym przez wspólnotę lub spółdzielnię. To samo z rachunkami za gaz i prąd. Moj notariuszctego wymagał przed podpisaniem aktu.
-
jakie to jest mieszkanie (wspólnota, spółdzielcze własnościowe itp.)
Jest to Mieszkanie spółdzielcze.
I dopilnuje żeby właściciel dostarczył wszystkie dokumenty o zaległościach czynszowych , rachunki za gaz prąd itd.
Kupuję te mieszkanie na końcu lat (połowa sierpnia)
Żadnej zaliczki ani nic takiego nie będę wpłacał.
-
Zadatek służy temu, że jeśli bardzo ci na mieszkaniu zależy i nie.chcesz aby ci sprzedający wycofał się w ostatniej chwili lub podniósł cenę to zabezpiecza cię przed tym.
Podpisanie u natariusza umowy przedwstępnej gdzie jast podana cena mieszkania i kwota zadatku jest bardzo praktycznym i bezpiecznym zabezpieczeniem transakcji.
-
w zasadzie mogą być zaległości czynszowe - one wiszą na właścicielu
Dobrze mówi Arturs, zaległości czynszowe jak i opłaty za wszelkie media obciążają osobę nie mieszkanie, chociaż wiem z doświadczenia (własnego także), że spółdzielnia może próbować egzekwować zaległości od nowego właściciela ale nie ma to żadnej podstawy prawnej i można kazać im się wypchać. Na szczęście spółdzielnie mają w zwyczaju egzekwować wszelkie zaległości od aktualnego właściciela przed wydaniem mu zaświadczenia do notariusza a jest ono niezbędne do aktu i w nim jest zwykle informacja o uregulowania opłat czynszowych na dzień jego wydania. W akcie notarialnym powinna się znaleźć informacja, że wszelkie ciężary jak i korzyści obciążają nabywcę od dnia objęcia lokalu w posiadanie a nie od dnia zawarcia umowy sprzedaży a te terminy nie muszą być zbieżne czyli do dnia wydania lokalu wszelkie opłaty związane z jego posiadaniem powinien ponosić zbywca. Jedynym wyjątkiem jest opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu ale w przypadku mieszkania spółdzielczego ciebie to nie dotyczy bo to spółdzielnia jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu.
Zadatek służy temu, że jeśli bardzo ci na mieszkaniu zależy i nie.chcesz aby ci sprzedający wycofał się w ostatniej chwili lub podniósł cenę to zabezpiecza cię przed tym
Ten pan ma rację .
-
Dobrze mówi Arturs, zaległości czynszowe jak i opłaty za wszelkie media obciążają osobę nie mieszkanie,
Czyli wszystkie opłaty jakie były opłacane lub i możne nie były na czas opłacane to mnie to nie powinno obchodzić?
-
Nie taka jest procedura.
Do podpisania umowy sprzedający powinien dostarczyć ze wspólnoty lub spółdzielni zaświadczenie o nie zaleganiu z płatnościami. To samo z gazowni i elektryki. Dobry notariusz powinien o to zadbać.
Notariusza u ktorego podpisuje się umowę wybiera kupujący. Dzieki temu nie ma ryzyka konszachtów pomiędzy notariuszem i sprzedającym.
Jak ja podpisywałem umowę kupna działki w Krakowie to wybralem sobie notariusza w Warszawie i sprzedający kręcił nosem troszkę że daleko trzeba jechać, ale to my płaciliśmy i stawialismy warunki.
-
Dzieki temu nie ma ryzyka konszachtów pomiędzy notariuszem i sprzedającym.
Nie strasz człowieka. Kupno własnego mieszkania, szczególnie pierwszego to i tak duży stres.
-
Robert nie bardzo masz rację. Kupowaliśmy mieszkanie własnościowe spółdzielcze i żadnych takich zaświadczeń od zbywającego lub nas nikt nie wymagał. Jeśli chodzi o zaległości w czynszu to spółdzielnia reguluje o sobie w drodze orzeczeń sądu i tytułów egzekucyjnych będących podstawą do działania komornika. Jeśli chodzi o prąd i gaz jest podobnie z tym ,że tu miesza się jeszcze urząd celny bo na prąd jest akcyza.
Jeżeli takich zaświadczeń wymagać będzie notariusz to jest to "nadgorliwość" granicząca z głupotą. Jeżeli kupuje się mieszkanie z tytułem własności to obowiązkowo musi być wypis z księgi wieczystej co załatwia notariusz w ramach swojej prowizji i w akcie kupna-sprzedaży musi być informacja o hipotece.
Istniał rzeczywiście kiedyś , a może istnieje dalej, temat przejmowania zobowiązań z tytułu czynszu przez kupującego. Dotyczyło to jednak mieszkań z zasobów komunalnych lub spółdzielczych ( ale nie tych ze spółdzielczym prawem własności ) , kupujący deklarował w tym przypadku że spłaci te zobowiązania uzyskując znaczną obniżkę ceny mieszkania.
Zobowiązania te ,o których mowa , jeżeli nie są objęte egzekucją ,mogą być przenoszone jedynie w momencie dziedziczenia spadku. Ponieważ dziedziczy się zarówno "aktywa" czyli prawa własności jak i "pasywa" czyli długi obciążające rzeczy wchodzące w skład masy spadkowej oraz długi osobiste ciążące na spadkodawcy , nawet jeżeli spadkobiorca nie wiedział o nich w momencie przejmowania spadku. Dlaczego piszę ,że : "jeżeli nie są objęte egzekucją" , bo na 100% jeżeli jest egzekucja tych zobowiązań to obciążają one hipotekę via tytuły egzekucyjne no i ewentualnego nowego właściciela. Ale mieszkania z obciążoną hipoteką za rynkową wartość nikt normalny nie kupuje.
-
sprzedający powinien dostarczyć ze wspólnoty lub spółdzielni zaświadczenie o nie zaleganiu z płatnościami. To samo z gazowni i elektryki. Dobry notariusz powinien o to zadbać.
Powiedz na podstawie czego płaci się za gaz, prąd? Na podstawie umowy , którą zawarł jakiś tam Kowalski , który sprzedaje mieszkanie. Niby dlaczego nabywca miałby przejmować jego zobowiązania? W dniu wydania lokalu spisuje się protokół ze stanem wskazań tych liczników i zawierający między innymi wypowiedzenie umowy przez dotychczasowego właściciela i z tym protokołem i umową nabycia nowy właściciel podpisuje swoją umowę i od wskazanego stanu liczników zaczyna ponosić opłaty za siebie.
... a o informacji o ewentualnych zaległościach w czynszu lub i braku pisałem wyżej.
-
Jeżeli takich zaświadczeń wymagać będzie notariusz to jest to "nadgorliwość" granicząca z głupotą. Jeżeli kupuje się mieszkanie z tytułem własności to obowiązkowo musi być wypis z księgi wieczystej co załatwia notariusz w ramach swojej prowizji i w akcie kupna-sprzedaży musi być informacja o hipotece.
Nadgorliwość gorsza od ....
Co do odpisu z KW dziś notariusz już pobiera takowy z internetu i ma on rangę dokumentu z pieczątką sądu oczywiście jest on także płatny ale te opłaty zwyczajowo ponosi sprzedający.
-
Dzieki za te podpowiedzi ... wiem dzięki nim na czym stoję.
Czyli zostaje mi odkładać kasę żeby wsiąść jak najmniejszy kredyt z banku :)
-
Czyli wszystkie opłaty jakie były opłacane lub i możne nie były na czas opłacane to mnie to nie powinno obchodzić?
Jeśli ma ci to dać spokojny sen możesz poprosić sprzedającego o okazanie dowodów opłat za media, natomiast opłaty do spółdzielni - o tym powinna być wzmianka w zaświadczeniu. Na pewno będzie wydane wcześniej, [poproś o jego skan mailem i podeślij na priv przeczytam i ewentualnie zgłosze uwagi jeśli będą. (gratis) ;)
-
Panowie.
Jeśli ktoś chce to może zapłacić za nieruchomość i nie sprawdzać nic.
Z mojego doświadczenia jak ja kupowałem mieszkanie.
Poprosiłem sprzedającą osobę o dostarczenie zaświadczenie o nie zaleganiu z oplatami wobec wspolnoty, ewentualnie o wysokości zadłużenia. Takie zobowiązanie można przejąć na siebie. Ważne aby w akcie było to zapisane, aby sytuacja była klarowna dla sprzedającego.
Wszystko jest kwestią umowy między stronami.
Jesli chodzi o rachunki za media.
Płaci się je nie na podstawie umowy, ale na podstawie wskazań licznika.
Po podpisaniu aktu notarialnego nalezy zgłosić się do dostawcy mediów i dokonać odpowiedniej zmiany właściciela.
Na moje życzenie poprosiłem stronę sprzedającą o dostarczenie mi dowodu uregulowania płatności za media na dzień podpisania umowy. Jeśli jest zadłużenie to sytuacja analogiczna jak ze spółdzielnią czy wspólnotą.
Ja nie piszę jakie są minimalne procedury.indokumenty wymagane przez notariusza, bo notariuszem nie jestem, ale wiem jakie informacje chciałem uzyskać, aby nie zapłacić za mieszkanie wiecej niż się umówiłem, i nie mieć kłopotów w przyszlosci.
-
Płaci się je nie na podstawie umowy, ale na podstawie wskazań licznika.
Umowa o dostawę energii elektr. lub paliwa gazowego to jest podstawa do żądania zapłaty za zużyte media a wysokość zapłaty wynika z zużycia, które wskazują urządzenia pomiarowe. Chyba niczego nie pomyliłem? :)
-
Jeśli ktoś chce to może zapłacić za nieruchomość i nie sprawdzać nic.
Z mojego doświadczenia jak ja kupowałem mieszkanie.
Na stolarce to ja się mało znam i mógłbym się zapewne uczyć od Ciebie ale jestem przekonany, że mogę każdego przeprowadzić bezpiecznie przez zakup mieszkania, działki, domu nawet z najbardziej skomplikowaną sytuacją prawną.
-
Zrozumiałem sugestię.
Ja nie pouczam, tylko dzielę się swoim doświadczeniem i uwagami.
Wolę być upierdliwy niż popełnić jakieś niedopatrzenie i zapłacić za to.
Raz zrobilismy z żoną durny błąd który o mało nie skończył się utratą oszczędności życia. Na szczęście notariusz tego nie wykorzystał.
Sent from my SM-G928F using Tapatalk
-
Robert.. ale te wskazania licznika są spisywane na podstawie czego? w ogóle na jakiej podstawie wisi licznik? na podstawie UMOWY.. i tej umowy nie zawiera mieszkanie tylko konkretna osoba.. my mamy jeszcze mieszkanie.. wynajmujemy je, i żaby uniknąć kłopotów z ewentualnymi niezapłaconymi przez najemców rachunkami w elektrowni i gazowni umowy zostały przepisane przez nich na podstawie umowy najmu.. i na tych umowach są ich jakieśtam adresy a jako punkt odbioru wpisane adres mieszkania.. jakby kiedyś się wyprowadzili i nie zapłacili rachunku to nie będzie mój problem tylko ich będzie ścigać sprzedawca.. jedyną rzecz którą sprawdza notariusz to księga wieczysta (sprawdza ją w internecie) i tyle.. notariusz ma obowiązek maksymalnie do 3 dni po akcie dać informację do sądu że sporządził akt i wtedy do kw wpisywane są tzw. wzmianki - czyli juz można się zorientować że będzie jakaś zmiana ale sędzia referendarz jeszcze jej nie naniósł (można sprawdzić w sądzie czego dotyczy wpis)..
-
Wczesniej pisałem, że jakie są obowiązki notariusza to nie wiem bo nim nie jestem, a dzielę sie tylko moim doświadczeniem jako kupujący, i próbuję zwrócić uwagę na co patrzeć aby uniknąć kłopotów.
Nie wiem czy za nie zapłacone rachunki będzie ścigany stary czy nowy właściciel, wiem jadnak że latwiej będzie zakladowi energetycznemu czy gazowemu zdjąć licznik niz kierowac sprawę do sądu i procesowac się z poprzednim właścicielem. Ja sprawę rachunków rozwiązałem w ten sposób, że po spisaniu stanu licznka na dany dzień, zaklad energetyczny przesłał bieżący rachunek który został zaplacony.
Wiadomo że jest to dzień w na kilka dni przed podpisaniem aktu, bo potrzeba czasu aby przyszedł rachunek.
Odnośnie jeszcze samego procesu podpisywania aktu.
Po napisaniu go przez notariusza powinienna zostać dana do ręki kazdej ze stron kopia, i powinien on być slowo w słowo odczytany, a strony mają obowiązek sprawdzić właściwie litera w literę czy wszystko, a w szczególności dane osobowe się zgadzają. Literowki się zdarzają, co miało miejsce w moim przypadku.
-
notariusz ma obowiązek maksymalnie do 3 dni po akcie dać informację do sądu
Dziś już bezpośrednio z kancelarii każdy notariusz w systemie elektronicznym wysyła informację o zawarciu umowy i wzmianka pojawia się zanim strony aktu zdążą wyjść z kancelarii, odpis aktu (wersja papierowa) notariusz dalej ma obowiązek wysłać do sądu wieczystoksięgowego w terminie 3 dni.
-
Wolę być upierdliwy
to bardzo dobra cecha (szczerze) szczególnie jak się kupuje nieruchomość czyli wydaje duuużo kasy, niestety baaardzo nielubiana przez stronę sprzedającą. Oni zawsze wiedzą, że wszystko przecież jest w porządku i po co tyle dokumentów mają przedstawiać?
Jak to mówią, oszukać może nas tylko ten któremu zaufamy, bez sprawdzania.
.... aha i wcale nie odczułem, że kogokolwiek tu pouczasz i to nie była żadna sugestia pod Twoim adresem. :) Po prostu wymieniamy doświadczenie a tych ja mam baaardzo dużo.
-
Dzięki koledzy za te wszystkie odpowiedzi.
Nie wiedziałem że dostane od was tak dokładną odpowiedz.
Dobrze się czyta wasze wypowiedzi ;D
-
Nie ma za co, zawsze do usług. :)
-
rozumiem twoje dylematy. kupno mieszkania to duza sprawa i super, ze zwracasz uwage na te szczegoly. :) pierwsze co mi przychodzi do glowy to sprawdzenie stanu technicznego instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej). nie chcialbys przeciez za chwile zmieniac calosci po zakupie. warto tez zapytac o ostatnie prace remontowe i kiedy byly przeprowadzane. warto tez zbadac relacje z sasiadami - zdarzają się niekiedy jacys upierdliwi a niekiedy nawet uciazlii. ;) a co do samego mieszkania, zwrócilbym uwage na wilgoc i ewentualne pleśnie. no i na koniec, nie zaszkodzi obejrzeć mieszkanko z jakimś budowlańcem-moze on zwrócić uwagę na coś co nam może umknac. wtedy bedziesz mial pewnosc, ze nie ma ukrytych wad. powodzenia! :)